Gewerbegebiet Bahngelände in Wertheim (Innenstadt)

Aufgrund der kleinteiligen historischen Baustruktur und der topographischen Lage zwischen Main und Tauber ist es innerhalb der Altstadt Wertheim nur eingeschränkt möglich, den zeitgemäßen Anforderungen des Einzelhandels gerecht zu werden. Aus diesem Grund hat sich die Stadt Wertheim entschlossen, das Bahngelände als altstadtnaher Ergänzungsstandort auszuweisen und zu entwickeln.

Ziel ist es, zeitgemäßen Einzelhandelsbetrieben sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben eine Möglichkeit zu eröffnen, sich so nahe wie möglich am Kern der Altstadt und damit noch innerhalb der Innenstadt anzusiedeln. Hierdurch soll insbesondere eine Stärkung der Innenstadt als Zentrum der Stadt Wertheim erreicht werden. Das Bahngelände ist hierfür hervorragend geeignet. Aufgrund der Größenordnung der Flächen, der Nähe zur historischen Altstadt und der nahezu optimalen Verkehrserschließung ist es möglich, diesen Anforderungen in vollem Umfang gerecht zu werden.
Derzeit stehen keine Flächen mit vorhandenem Planrecht zur Ansiedlung zur Verfügung. Überlegungen für eine Weiterentwicklung des Bahngeländes laufen.

Mit dem großflächigen SB-Warenhaus der Fa. Kaufland (Eröffnung am 17.9.2009) auf einer rd. 1,3 ha umfassenden Sondergebietsfläche im Bahngelände wurde ein Magnetbetrieb in der Innenstadt von Wertheim angesiedelt, der durch seine hohe Besucherfrequenz die erste Initialzündung für die weitere Entwicklung des Bahngeländes schafft. Das Bahngelände bietet somit eine optimale Standortalternative zu den innenstadtfernen Gewerbegebieten.

Bebauungsplan Bahngelände, zeichnerischer Teil (PDF | 887 KB)
Bebauungsplan Bahngelände, Textteil (PDF | 439 KB)